부동산 위기가 기회다! 아파트 실거래가 조회로 아파트 급매 찾기
요즘 아파트 집값 매매 거래 전환율이 급락했습니다. 금리인상과 경기둔화로 아파트 매매 시장이 위축되어 영끌족의 부동산 위기에 대한 의견도 나오고 있습니다. 지난 5월 아파트 집값 고점을 찍은 이후 지속적으로 하락세를 보이고 있는 부동산 경기에 힘들어하시는 분들이 많지만 아파트 급매는 부동산 재테크를 하는 투자자분들께는 기회일 수도 있습니다. 정확한 투자 판단을 하기 위해서는 아파트 실거래가 파악이 우선입니다. 아파트 시세 조회와 전세가율 계산을 쉽고 간단한 방법을 한방에 정리해 두세요!
아파트 급매를 기회로 보고 전반적인 지역별 아파트 시세를 알고 있으면 도움이 됩니다. 특히 부동산 하락장에서 전세가격이 버텨주어야 매매가격이 더 떨어지지 않고 매수심리가 살아날 수 있습니다.
아파트 실거래가 조회
호갱노노를 통해 전반적인 지역별 매매 거래가와 전세 가격을 조회할 수 있습니다. 그리고 최근 3개월간 거래 내역을 메모합니다. 알림설정을 해두면 가격변동이 있을시 알림을 받을 수 있습니다.
아파트 별로 지난 매매가의 최고, 최저가를 기준으로 비교합니다.
-아파트 최고, 처저 거래가
-아파트 최근 3개월 실거래가
-집값을 낮은 순으로 정렬해서 매매가와 전세가 비교 (전세가율)
네이버부동산 아파트 시세 조회
그리고 네이버 부동산으로 가서 봐두고 있었던 아파트를 검색해 실거래가, 매물이 나와있는 공인중개사를 검색 집값 가격과 매물정보, 시세, 실거래가, 학군 등 을 한번 더 확인해 줍니다.
전세가율 조회
전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율입니다. 예를 들어서 10억짜리 아파트의 전세가가 6억, 전세가율은 60%가 됩니다. 따라서 전세시세를 매매시세로 나눈 비율을 말합니다.
전세가율이 100% 가까울수록 전세가와 매매가가 유사하다는 것을 의미합니다. 이는 부동산 시장에서 전세가와 매매가가 거의 동일하다는 것을 나타냅니다. 특히 시장이 침체할 때는 매매가격이 전세가격보다 크게 하락하는 경향이 있어서 전세가율이 상승합니다. 전세가율을 조회하여 아파트 갭투자가 가능합니다. 부동산 매매가가 하락하고 전세가가 받쳐주는 시기를 잘보고 아파트 경매나 급매를 기회를 보고 투가를 하실 수 있습니다.
부동산 시장 침체기
부동산 시장이 침체기에 진입하면 매매가격이 하락하는데, 이로 인해 전세가와의 격차가 좁혀지게 됩니다. 이러한 상황에서 집 구매에 대한 불안감으로 인해 급매물이 늘어나고 판매가 어려워져 전세나 월세로 집을 내놓는 경우가 증가합니다. 이로 인해 전세 물량은 늘어나는 추세를 보입니다.
현재 집값이 하락할 것으로 예상되어 집을 구매하기를 망설이는 경우가 많습니다. 이로 인해 부동산 시장에서는 판매 어려움과 함께 전세나 월세로의 경향이 강조되고 있습니다. 부동산 하락장에 대한 우려로 많은 사람들이 부동산 투자에 어려움을 겪으며 깡통전세 피해도 늘어나고 있는 것이 이 때문입니다.
하지만 기회는 준비된 자에게만 온다! 지금부터 부동산 시장을 공부하고 대비하셔서 위기를 기회로 삼는 부동산 재테크 하시길 바랍니다.
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